Saniertes EFH in 56759 Eppenberg

Angeboten wird hier ein saniertes EFH in Eppenberg, Im Höfchen 11 mit 105 m² Wohnfläche und 4ZKB. Eppenberg ist verkehrsgünstig über die A 48 Abfahrt Laubach zu erreichen. Die Stadt Kaisersesch liegt etwa 6 km von Eppenberg entfernt. Dort gibt es eine Realschule plus, Fachoberschule, Kita und eine Förderschule. Eine Grundschule und Kita befinden sich im 2 km entfernten Masburg. Die Städte Mayen oder Cochem (ca. 20km entfernt) bieten zusätzliche Möglichkeiten z.B. Gymnasium oder auch Krankenhäuser.

Das EFH wurde ursprünglich etwa im Jahre 1867 erbaut und danach laufend modernisiert bzw. erweitert. Die Wohnfläche beträgt im EG etwa  42m², da im Haus eine Garage integriert ist. Das OG hat ein Wohnfläche von ca. 63 m² und im Speicher ist noch eine Ausbaureserve von ca. 35 m². Im EG befindet sich eine große Diele (mit Kamin, dort könnte man zusätzlich einen Ofen anschließen), Esszimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum. Das OG ist über eine schmale Treppe zu erreichen. Dort befinden sich Diele, 2 Zimmer (eins davon mit WC), ein großes Bad mit Dusche und Wohnzimmer. Vom OG gelangt man über eine Treppe auf den Speicher.  Im Jahre 2013 wurde die Dacheindeckung erneuert, der Dachstuhl überarbeitet und diverse Balken ausgetauscht. 2016 wurde das Haus komplett saniert, d.h. neue Heizung (Brennwerttherme von Vaillant), neue doppelverglaste Kunststofffenster, neues Bad (mit  Dusche) und separates WC, neue Wasser-Abwasser-und Stromleitungen incl. Zählerkasten, Innenputz erneuert, neue Fliesen, neue Innentüren, Deckenbalken zum Speicher erneuert und gedämmt, Dach gedämmt, Außenisolierung mit neuem Außenputz, neuem Außenanstrich und es wurde auf dem 447 m² großem Grundstück neuer Rasen eingesät. Das Grundstück ist eingezäunt und wirkt sehr groß, da das Haus mit einer Giebelseite fast auf der Grenze steht. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung ausgestellt und der damals hervorgehende Energiebedarf beträgt 291,1 Kwh/(m² a) Energieeffizienz H. Dieser Wert stimmt heute natürlich nicht mehr. Das Haus ist teilunterkellert und im Keller befindet sich ein Brunnen, der durch eine Tauchpumpe entleert wird. Auch im Außenbereich ist ein Brunnen, mit dem man den Garten bewässern kann. Der Kaufpreis dieses schönen Hauses beträgt nur  89000.-€ Falls Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne anrufen unter 02656-950720 oder schicken Sie eine Mail an: Probst-Hirten@T-online.de