Immobili e Condominio Memento Pratico 2021

Memento Pratico Immobili e Condominio 2021 esamina la complessa ed eterogenea materia immobiliare da due punti di vista complementari: quello civilistico e quello fiscale.

Innanzitutto, analizza passo dopo passo le modalità per acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento. Inoltre, guida il lettore nella gestione dell’immobile, anche nel caso in cui voglia ottenere una rendita.
Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso, al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.
Inoltre, la tematica del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente.
Infine, esamina la tutela giudiziaria relativa alle controversie sia immobiliari sia condominiali.
Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti.
Come sempre il volume è completato da un ampio indice analitico, grazie al quale è possibile reperire nel testo, facilmente e immediatamente, l’informazione cercata.

Le principali novità dell'edizione 2021

• agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico e precisamente:
  - il superbonus 110%;
  - le detrazioni per le spese sostenute per il recupero della facciata esterna degli edifici;

• condominio e precisamente:
  - la possibilità di svolgere assemblee condominiali in remoto, mediante videoconferenza;
  - i quorum assembleari per deliberare opere utilizzando il superbonus 110%;
  - l’eliminazione delle barriere architettoniche;
  - le novità in materia di documentazione per gli interventi edilizi;
  - i compensi aggiuntivi per l’amministratore di condominio in caso di determinati lavori straordinari;

• disciplina emergenziale e transitoria emessa a seguito dell’emergenza sanitaria Covid in merito a:
  - proroghe di termini per alcuni adempimenti condominiali (ad esempio: presentazione del rendiconto, adeguamenti anti incendio, ecc.);
  - acquisti prima casa;
  - impossibilità sopravvenuta della prestazione o eccessiva onerosità sopravvenuta, con particolare riferimento alle locazioni commerciali e alla possibilità di riduzione del canone;
  - sospensione dei pignoramenti della “prima casa”.

Infine, si segnala che, in merito agli effetti delle procedure concorsuali sui contratti in corso, l’opera riporta anche le novità conseguenti all’entrata in vigore (rinviata al 1° settembre 2021) del nuovo codice della crisi d’impresa (CCI) integrato con le modifiche contenute nel decreto correttivo (D.Lgs. 147/2020).

Piano dell'opera :

PARTE I: ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

• Trattative
• Mediazione immobiliare
• Contratto preliminare
• Contratto di vendita
• Immobili da costruire
• Vendite forzate e aste
• Successione
• Rent to buy
• Donazione
• Permuta
• Usucapione
• Accessione
• Immobili all’estero

PARTE II: FINANZIAMENTO

• Mutuo bancario
• Trasferimento e modifica del mutuo
• Ipoteca Immobiliare
• Aspetti fiscali

PARTE III: GESTIONE DELLA PROPRIETÀ

• Trust
• Fondo patrimoniale
• Responsabilità e polizze assicurative
• Aspetti fiscali
• Rapporti di vicinato
• Immobili in comunione
• Multiproprietà
• Agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico

PARTE IV: SOCIETÀ IMMOBILIARI

• Tipi e funzionamento
• Regime fiscale

PARTE V: UTILIZZO DELL’IMMOBILE

• Locazione abitativa
• Locazione commerciale
• Leasing immobiliare
• Comodato
• Usufrutto
• Uso e abitazione
• Superficie

PARTE VI: CONDOMINIO DEGLI EDIFICI

• Regole generali
• Proprietà esclusiva
• Parti comuni
• Regolamento condominiale
• Amministratore di condominio
• Assemblea condominiale
• Spese condominiali
• Servizi condominiali
• Lavori nel condominio
• Contabilità del condominio
• Privacy nel condominio

PARTE VII: TUTELA GIUDIZIARIA

• Controversie immobiliari e condominiali
• Azioni a difesa della proprietà e del possesso
• Procedimenti in materia locatizia

INDICE ANALITICO

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