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• Vous permet de calculer l'ensemble des données et ratios financiers de votre investissement, de la rentabilité brute au cash-flow après impôts.
• Les données propres à votre projet sont à renseigner manuellement. Ensuite, l'intégralité des calculs se font automatiquement, jusqu'au calcul de l'impôt en fonction du régime fiscal choisi et votre taux d'imposition.
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• Cette étude financière est à intégrer à votre dossier de demande de prêt immobilier. Elle attestera du sérieux de votre projet ainsi que de vos connaissances en matière d'investissement immobilier et vous permettra de mieux négocier votre crédit.
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Simulateur excel ultra complet pour simuler votre investissement immobilier en LMNP dans les moindres détails, du prix d'achat hors frais au cash-flow après impôts. Renseignez manuellement les informations financières propres à votre investissement immobilier (prix d'achat, honoraires d'agence, coût des travaux, coût de l'ameublement, etc), les données du crédit souhaité (montant, durée, taux, apport personnel) et la tranche marginale d'imposition vous concernant. Le reste des calculs et ratio sont automatiques (prix d'achat réel total, rentabilité brute, taux de couverture, total des charges fiscalement déductibles des revenus fonciers, rentabilité nette, montant de l'impôt avec choix du régime fiscal, cash-flow avant et après impôts, etc). Simulateur le plus abouti actuellement disponible. Une fois votre simulation effectuée, pensez à l'imprimer et à la joindre à votre dossier de demande de prêt immobilier. Ce document attestera de la solidité de votre dossier et de vos connaissances et vous permettra de mieux négocier votre crédit.
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