ICH BIETE HIERMIT ERSTMALS EIN SEHR GROSSES GASTRO-CLUBHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM WOHNHAUS IN  41452 DORMAGEN-STRABERG IN TRAUMHAFTER WALDRAND-LAGE IM AUFTRAG MEINES SOHNES ZUM KAUF AN IM PREIS-RANGE VON MINDESTENS 500.000,00 EURO  (MINDESTGEBOT). ES GIBT EINEN ALTEN KAUFVERTRAG VON CA. 1991 ÜBER 1.100.000,00 DM BEZAHLT VOM VORBESITZER, HIER EINSEHBAR.  DER KAUFPREIS BEZIEHT SICH ALLEIN UND NUR AUF DAS GESAMT-GEBÄUDE IM AKTUELLEN ZUSTAND. DAS LAND / DER BODEN = 7.800 QM + WEITERE CA. 3000 QM AM WALD LIEGENDE NIE GENUTZTE FREIFLÄCHE IST NICHT UNSER EIGENTUM SONDERN IST ERBPACHT-GRUND AUF 50 JAHRE. DER KÄUFER DES GEBÄUDES MUSS EINEN NEUEN ERBPACHT-VERTRAG MIT DEM EIGENTÜMER DES GRUND UND BODENS ABSCHLIESSEN ODER DAS GESAMTE LAND AUF DEM PREISNIVEAU FORSTLAND VOM EIGENTÜMER DIREKT  KAUFEN. DIE ALTE PACHTHÖHE BETRÄGT  CA. 1.000,00 BIS 1.300,00 EURO PRO MONAT INKL. 3000 QM LAND / WIESE AUSSERHALB UNSERES GELÄNDES, ABER DIREKT DANEBEN UND SELBST NOCH NIE GENUTZT. DIESER TEIL MUSS BEI EINEM NEUEN ERBPACHT-VERTRAG HERAUSGERECHNET WERDEN WENN SIE NICHT BENÖTIGT WIRD.

DAS OBJEKT LIEGT DIREKT AM WALDRAND, WESHALB DER GRUND-UND BODEN INNERHALB DER ZUM GEBÄUDE GEHÖRENDEN FLÄCHE INZWISCHEN TOTAL MIT JUNGBÄUMEN VERWACHSEN UND VERWILDERT IST. DIE NATUR HAT SICH DAS LAND ZURÜCK GEHOLT.

IM UND AM GEBÄUDE (CLUBHAUS + WOHNHAUS-ANBAU  = CA: 25,50 METER LANG x 10,22  METER  BREIT OG + UG  WURDE VON 1998 BIS 2005 SANIERT UND SEHR VIEL ERNEUERT UND GEARBEITET. ABER DURCH KRANKHEIT UND TOD DER EIGENTÜMERIN (MEINER FRAU) KONNTE DAS GESAMTE OBJEKT NICHT MEHR IN BETRIEB GENOMMEN WERDEN. SEIT DEM LIEGT ES BRACH UND VERGAMMELT DURCH VIELE  VANDALISMUS-BANDEN AUS DORMAGEN. EIN GEBRAUCHTES KLEINES EINFAMILIENHAUS IN DIESER TRAUMLAGE DIREKT AM WALD KOSTET MEHR ALS 500.000,00 EURO. DAS GESAMT-OBJEKT LIEGT IM DEFINIERTEN SPORTGEBIET DER STADT DORMAGEN = ZUR ZEIT KEIN BAULAND ABER ÄNDERBAR.

ES WAR ZUVOR EINE TRAUMHAFTE TENNISANLAGE OUTDOOR. FEUDALES RESTAURANT MIT KLEINER GOLFANLAGE ETC. WAREN VON UNS BEREITS VORBEREITET. DAS GROSSE TRAUMHAFT SCHÖN GELEGENE AREAL DIREKT  AM WALDRAND IST FÜR VIELE GROSSE PROJEKTE GEEIGNET. ETWAS WOFÜR DIE  WALDRANDLAGE OPTIMAL IST. KÄUFER MUSS DAS GROSSE GRUNDSTÜCK FÜR WEITERE NUTZUNG KOMPLETT RODEN. WAS SONST NOCH ALLES MIT DEM CLUBHAUS MÖGLICH SEIN KÖNNTE, IST SACHE EINES KÄUFERS DAS ZU BEANTRAGEN BEIM BAUAMT DORMAGEN.

GROSSES OUTDOOR-SCHWIMMBAD  + NEU GEBAUTER MASSIVER TIEFBRUNNEN 1 METER x  5 METER VORHANDEN. IM HINTEREN TEIL AB GROSSER UND KLEINER KÜCHE IST NOCH EINE WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND BAD.

DIESES ANGEBOT DIENT NUR ZUR ERST-INFORMATION.

ACHTUNG: ES WERDEN HIER KEINE WEITEREN INFORMATIONEN UND FOTOS ETC. HERAUSGEGEBEN. ES WERDEN NUR ERNSTHAFTE POTENTIELLE QUALIFIZIERTE KAUFINTERESSENTEN AKZEPTIERT UND BEARBEITET NACH BANK-GRUNDSÄTZEN. JEDER POTENTIELLE KAUFINTERESSENT ERHÄLT NUR WEITERE INFORMATIONEN BEI MIR ZU HAUSE IN NEUSS PERSÖNLICH, WO ER SICH AUCH SELBST OFFENBAREN MUSS.DAS GANZE IST HIER KEIN SPIEL.

KAUFINTERESSENTEN MÜSSEN MICH HIER SCHRIFTLICH KONTAKTIEREN.

SEIT 2021 HABE ICH CA. 70 SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UND AKTUELL SEIT VIELEN MONATEN 137 BEOBACHTER PER   22.4.2024. ICH BIN KEIN IMMOBILIEN BÜRO UND KANN DIESE VIELEN ÜBERWIEGEND UNQUALIFIZIERTEN ANFRAGEN NICHT BEARBEITEN. ERNSTHAFTE KÄUFER MÜSSEN MICH ANRUFEN UND KOMMEN. 

        TEL.  0157 / 3369 1450 (WHATS APP).

ACHTUNG:  DIESE VERKAUFSAUSSCHREIBUNG IST ZEITLICH BEFRISTET.

EINEM WIRKLICH HOCH INTERESSIERTEN KÄUFER BIETE ICH BIS ZUM  30. JUNI 2024 EIN NOTARIELLES  VORKAUFSRECHT ZUM PREIS VON 10.000,00 EURO AN AUF BASIS EINES MINDESTKAUFPREISES VON 500.000,00  EURO. DIESER BETRAG IST SOFORT DANN FÄLLIG UND WIRD NICHT VERRECHNET MIT DEM KAUFPREIS  DES OBJEKTES.  DIESES VORKAUFSRECHT MUSS DURCH EINEN NOTAR UND NOTAR-UND GRUNDBUCH-KOSTEN ZU LASTEN DES KÄUFERS IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN WERDEN UND BERECHTIGT DEN KÄUFER AUF EINEN HÖHEREN PREIS EINES NACHTRÄGLICHEN BIETERS EINZUSTEIGEN UND ZU DESSEN HÖHEREN PREIS ZU KAUFEN. DIESER HÖHERE PREIS EINES ANDEREN KÄUFERS IST MASSGEBEND UND MUSS VON MIR NACHGEWIESEN WERDEN. DER NOTARIELLE KAUFVERTRAG MUSS BIS ZUM 30. SEPTEMBER 2024 IN JEDER WEISE VOLL ABGESCHLOSSEN SEIN.

ACHTUNG:  ERNSTHAFTE  KÄUFER SOLLTEN  AUSSER DEM KAUFPREIS FÜR DAS GEBÄUDE EIN QUALIFIZIERTES ANGEBOT ABGEBEN FÜR DEN GRUND und BODEN von 7000 qm bis 10.000 qm der weit über dem Boden-Richtwert in der gleichen Straße "MÜHLENBUSCHWEG" liegt. Wir sind nur EIGENTÜMER des Gebäudes und nicht des Grund und Bodens.Ein Angebot eines Käufers für den Grund-und Boden muss lukrativ sein für den Eigentümer des Bodens,diesen zu verkaufen und nicht nur zu verpachten  auf ERBPACHT. Die Allein-Lage direkt am Waldbeginn ist fantastisch schön.

ACHTUNG: GELD REGIERT DIE WELT.  VIELLEICHT AUCH BEI DER STADT DORMAGEN? 

WER MIT VIEL GELD AUFWARTEN KANN, SOLLTE DARÜBER NACHDENKEN UND ES PROBIEREN, OB AUF DEM GROSSEN EX-TENNISANLAGEN-GELÄNDE NACH RODUNG NICHT 20 LUXUS-HÄUSER MIT 500 QM  JEWEILS GRUNDSTÜCK NACH ÄNDERUNG DER BEBAUUNGSPLANUNG  - JETZT  ERHOUNGSGEBIET / SPORTFLÄCHE -  GEBAUT WERDEN KÖNNTEN. DAFÜR MÜSSTE DER STADT DORMAGEN EIN LUKRATIVES ABER REALISTISCHES ANGEBOT GEMACHT WEREN.  ABER DIESE MEINE IDEE MUSS  GEMEINSAM MIT DER  STADT  DORMAGEN UND  DEM EIGENTÜMER  DES  ERBPACHT-LANDES  BESPROCHEN WERDEN.

ABER SEIT CA. 1978 IST DIESES GELÄNDE VOM ACKERLAND ODER WALDLAND AUCH ZU EINER ANDEREN NUTZUNG GEÄNDERT WORDEN. EINE KOMPLETTE NEUBAU-BEBAUUNG WÄRE IDEAL.

ABER IN SO EINEM FALL SOLLTE DAS CLUBHAUS STEHEN BLEIBEN UND SANIERT WERDEN UND DEM EIGENTÜMER DES GRUND UND BODEN EIN LUKRATIVES KAUFANGEBOT FÜR DAS LAND GEMACHT WERDEN. ALLES IST NUR EINE IDEE. NUR WER SERIÖS WAGT KANN GEWINNEN.