Ausstattung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese fantastische 2-Zimmerwohnung mit gr. Küche mit neuen gr. Panoramafenster – Doppelverglast (auch Kippbar) und gemütlichen Badezimmer, separaten WC und gut geschnittenen Korridor offenbart sehr viele Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in Toplage in der City – in sehr begehrten Ortsteil von Warschau (Warszawa, an die Grenze zwischen Ortsteile: Mokotów und Śródmieście) – ca. 800 m Fußweg zum „Marszalkowska“ Str., Allee „Jerozolimskie“, Allee „Szucha“, „Plac Unii Lubelskiej“ und Schloss „Belwedere“ (Sitz der Polens Präsidenten) aber auf einer gepflegten Seitenstraße ohne typischen Stadtlärm – man füllt sich nicht wie in einem großem Stadt, sondern in einem ruhigen und erholsamen gepflegtem Gegend mit viel Grünanlagen und Bäumen.
Ein gutes Grundriss, dessen lichtdurchflutete (große neue Kunststofffenstern und Balkontüren mit Doppelverglasung) und gemütliche Räumlichkeiten können auch hohe Ansprüche befriedigen. Die Wohnung bietet mit ihren 2 Wohnzimmern inkl. Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, Küche mit gr. Fenster und separatem WC viel Platz sowohl für Single, Paare oder auch für die ganze Familie. Durch die Aufteilung sehr gut geeignet ebenso für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.
Neben der Einbauküche (inkl. Gasherd mit 4 Flammen und Backofen), die im Kaufpreis enthalten ist, ist der direkt am Wohnzimmer anschließende Balkon das Clou für Freiluftliebhaber, die gerne an warmen Sommerabenden den Tag entspannt ausklingen lassen möchten.
Ein Kellerraum und Parkplatz auf dem Hof rundet das Angebot ab.
Gemäß Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Nebenkostenvorausleistung ca. € 250,- Hierbei beträgt die Position des auf den (möglichen) Mieter "umlagefähigen" Anteils auch ca. € 250,-
Durch die Eigentümergemeinschaft wird parallel eine Instandhaltungsrücklage angespart und monatlich der Rücklage zugeführt. Dieser Anteil beträgt für die hier angebotene Wohnung zurzeit ca. € 50,- pro Monat (bis jetzt die gesamt eingesparte Rücklage beträgt über ca. 20.000,00 EUR)
Die Wohnung ist NICHT vermietet und daher sofort frei – nach Vereinbarung. So dass man da gleich wohnen kann.
Unabhängig davon, wir gehen davon aus dass man möchte bestimmt die Wohnung auf eigene Wünsche gestalten, renovieren und modernisieren – deshalb wir beteiligen uns in den voraussichtlichen Kosten in Höhe bis zu 10 Tausend EURO – welche beim Kauf von der Kaufpreis abgezogen wird.
In unmittelbarer Nähe befindet sich praktisch alles: in wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestellen, Tram, Taxistand, 2 x Metro Stationen (U-Bahn), ebenso wie verschiedene diverse wichtige Objekte wie: Kino, Theater, Schulen, Parks, Ärztepraxen, Rechtsanwälten und Notaren Büros, Behörden, u. a. Ministerium für Inneres, Verteidigungsagentur für Inneres (ABW), Bezirksamt, Botschaften und auch andere verschiedene Ämter.
Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache/Vereinbarung
Objektzustand: gut /
Bodenbelag: Parkett (Eiche): große Wohnzimmer mit Balkon, kleinere Zimmer, Korridor und Dielen
Energie
Heizungsart: Zentralheizung (Stadtlichter Fernheizung)
Warmwasserversorgung: Gas und Elektro (Warmwasservorbereitung: 2 x Durchlauferhitzer: 1 x Erdgas und 1 x Elektro)
Küchenherd: Gas (Erdgas)
Wir bitten Interessenten um nur ernstgemeinte Anfragen, weil wir nur eine begrenzte Möglichkeit von Besichtigungen haben (Entfernung: Berlin – Warschau).
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. Rufen Sie uns an und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin.
Alles weitere nach Anfrage. Das Inserat sehr sorgfältig erstellt würde, aber trotzdem Irrtümer vorbehalten.